5月房市仍算熱絡、新屋陸續交屋，中古屋交易亦佳，銀行房貸金額持續增加。圖／pixabay

疫情擋不住買屋熱情，金管會最新統計顯示，5月國銀房貸加計土建融放款淨增974億元，是今年以來單月次高，其中房貸增758億元、建融增216億元，房貸放款餘額已逼近8.3兆元、土建融則是破2.9兆元，都續創歷史新高。

 

同時，因為房貸及土建融業務持續成長，但存款因疫情及市場變化波動大，銀行承作不動產的「警戒線」，即銀行法72-2條房屋與企業建築放款餘額不得逾存款與發行金融債餘額30％。

 

據銀行局統計，到5月底所有國銀平均比率已達26.97％，亦創史上新高。38家國銀中，5月底有三家銀行比率超過29％，已接近放款上限，家數是近年新高，另外有七家在28～29％。

 

儘管政府從去年底陸續祭出打炒房措施，如中央銀行的加強版選擇性信用管制，金管會亦配合金檢、匡列建築融資集中度過高的銀行等，似乎未減緩放款成長速度。

 

銀行局副局長黃光熙表示，5月房市仍算熱絡、新屋陸續交屋，另外就是中古屋市場交易亦佳，因此銀行房貸金額持續增加；同時因為5月有企業資金調度，造成部分銀行存款下降，但房貸放款續增，所以有三家銀行已逼近警戒的30％水位，相較4月時只有一家、5月可說「暴增」兩家。

 

5月底房貸逾放比僅0.1％，亦是近年的新低水準，房貸因有擔保、資產品質佳，成為銀行放款首選，因此房貸業務持續增加，前五月累計已增加2,773億元，5月底房貸放款餘額來到8兆2,948億元，6月即可能破8.3兆元。至於建築融資部分，5月底逾放比0.15％，也低於銀行整體逾放比，5月底建融放款餘額達2兆9,179億元，前五月共增1,268億元。

 

國銀房貸加計建築融資到5月底已達11兆2,127億元，持續創新高，約占銀行總放款的三分之一，是銀行放款極重要的業務，黃光熙表示，可以再觀察6月及7月財政部的稅制新制上路後銀行房貸等數值變化。

 

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