前低後高房貸 挺青年購屋
調查顯示過半民眾在央行降息後有意買房，其中逾兩成想再買第二間房，迎合民眾買房意願，銀行也順勢推出前期本金攤還較少的30年期「前低後高」房貸，概算在房貸前十年的每月期付金約當一般房貸的六成，甚至還不到20年期房貸期付金的五成，為年輕族群買房的不錯選擇。
一銀與台灣房屋共同舉辦「2020房貸大調查」昨（3）日發布調查結果，在央行3月降息後，51.8%民眾增加購屋或換屋意願，其中22%有房民眾想再買第二間房。
受訪者有七成以上年收入在100萬元以下，而在房貸期付金占月收入比重上，有房貸的受訪者中，45.9%的每月期付金在月收入的三成之下，超過10.5%的人期付金占月收入的一半以上。
一銀指出，考量民眾買房意願提高，且對房貸期付金占月收入比重過高，恐影響生活品質，一銀特別針對年輕族群設計，推出前十年減少攤還期付金的「前低後高」30年期房貸，貸款年齡限40歲以下，前十年僅須攤還本金的10%，且仍有寬限期，幫助年輕人初入社會、薪資收入較低時，可以負擔較低的房貸期付金，輕鬆買房。
一銀主管指出，若以目前房屋首購利率水準、房貸額度500萬元概算，傳統一般30年期房貸，每月期付金本息攤大約1.8萬元上下，但如降低本金攤還比重，期付金就可大幅壓低到1萬多元，使每月可支配所得增加，對年輕人想再投資理財或維持理想生活品質，大有幫助。
不過，一銀主管指出，該前低後高房貸，只針對年輕族群，且寬限期最長限三年，並附違約機制，另外，相較部分銀行針對年輕人推40年房貸，一銀的30年期前低後高房貸，同樣兼具前期每月期付金較低的優點，但不必背40年房貸，就整體利息負擔、貸款天期與負荷能力綜合來說，對年輕族群買房應是各項優點與風險兼顧的優選。
資料來源https://money.udn.com/money/story/5613/4753076
