台中房市近一年加快反彈，房仲統計實價資料，去年前十大交易熱區，房價全部上揚，交易量相較前一年也大多增加，其中，北區、大里區，交易量增幅都逾三成。


有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，吸引人口移居，帶動房價上揚，由於台中捷運綠線預計今年底全線通車，預料今年購屋需求將維持強勁，有巢氏房屋統計實價資料，去年年台中市前十大交易熱區，交易量總計近3.4萬棟，較前年多出近5,000棟。


交易量前三名都在屯區，包括北屯、西屯與南屯，東區跌出前十名，改由沙鹿區黑馬竄出，擠進前十名。

陳金萍指出，北屯區去年買賣移轉總共6,296棟，較107年成長14.%，西屯區也突破6,000棟大關，來到6,121棟，年增26%，第三名的南屯區則以4,338棟、年成長22%。

以住宅單價來看，除了西屯、南屯均價每坪22萬元外，其餘行政區房價雖全數上揚，但仍在1字頭，漲幅較大的包括太平、大里與豐原等區，主要是屋齡五年內的新屋交易較多，推升房價。

永慶不動產台中北區崇德加盟店東謝坤志表示，北屯區受惠於重劃區多而完善，加上74號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站，台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛。

謝坤志指出，北屯區以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎，中古屋平均單價約18至20萬元，總價帶約700至800萬元，新成屋1,000至1,200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主要是三井outlet、Costco及迪卡儂陸續進駐，生活機能佳。

永慶不動產台中台灣大道加盟店長張永富表示，西屯區多個重劃區開發完善，整體生活機能台中最佳，加上區內鄰近高鐵、中山高，有國家歌劇院、新光三越、大遠百等百貨公司，吸引人口持續進駐。

目前西屯區中古屋總價700萬可以買到3房產品，但屋齡較老，新成屋則在1,000至1,200萬元之間，區內換屋族、首購族都有，其中七期重劃區豪宅也有交易升溫跡象。

南屯區也有不少重劃區，前年至去年陸續交屋，拉抬整體交易量，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店東楊加立表示，南屯區受惠秀泰影城、捷運沿線等優勢，過去乏人問津的產品近一年逐漸去化，賣壓明顯降低。

南屯區交易熱門產品為1,000萬元以下的4房中古屋，其次為2,000至3,000萬元，楊加立表示，南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高，但交通、市容、環境好，未來3至5年需求可望持續旺盛。


記者游智文／攝影

資料來源：永慶房屋
文章來源https://house.udn.com/house/story/5889/4330194











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